GRACE TOWER
Quality
大切な資産を守り続ける構造・性能
「グレースタワー」は街の機能や景観を守ると同時に、皆様の大切な資産を守り続けるために、今考えられる最高の技術で応えています。

構　造
 　
■基礎構造・支持地盤
グレースタワーは、都市の資産として確かな構造によって100年の耐久性を目指した建物を実現。目に見えないところにまでこだわって、耐震性や耐久性を高めています。建物を支える基礎は、支持杭を地下23〜26mの極めて安定した支持層まで打ち込み、強固な建物をしっかりと支えます。地震の揺れにも強く、高い耐震性を誇ります。

■高強度コンクリート・100年コンクリート
コンクリートの強度は、一般基準の18N/mm2を大幅に越えた最高60N/mm2（1m2あたり約6000トンの圧縮に耐える強さ）。日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」において、構造体の大規模補修不要予定期間としておよそ100年と想定されている強度を備えたコンクリートです。また、コンクリートの調合に使用するセメントに対する水の重量比率を55%以下に定めました。これによりコンクリートの中性化を抑えることで鉄筋の劣化を防ぎ堅固な造りを維持します。

■スケルトンインフィル（SI方式）
住まいを永く住み続けるためには、ライフステージの変化や設備の老朽化、あるいは新しい住性能や住機能への対応など、家族や住まいの社会的変化・物理的変化へ柔軟に応えることが求められます。「グレースタワー」では、将来のライフステージの変化にも対応できるスケルトン＆インフィル（SI）方式を採用しました。これは、住まいの構造体（スケルトン）と、間取り・内装・設備など内部仕様（インフィル）を分離して考える方式です。SI方式の採用により、耐久性に優れた強固な構造体が実現し、家族構成やライフスタイルの変化に応じた間取りの変更も可能になります。


■スパンクリート合成スラブ/二重床構造
グレースタワーの設計思想は、その優れた耐震性能に代表される強さや、可変性に優れたSI方式という一面だけではなく、住まう方へのやさしさにもあふれています。例えば、上下階の遮音性を高めるために、床のコンクリートスラブには「スパンクリート合成床工法」により250mmもの厚さを持たせました。さらに、コンクリートスラブとフローリングの間に震動伝達損失の大きな特殊支持脚を立てた二重床構造として、遮音等級LL-45を達成する優れた床遮音性を実現しています。

■遮音間仕切り壁
住戸内の水まわりが居室と接している場合及び、居室同士（片側がLDの場合を除く）が接している場合の間仕切り壁は両面プラスターボード二重貼りとしています。同時に、天井や床下から回り込む音を防ぐために壁を天井や床下まで伸ばして設置しています。さらに、グラスウールを充填し、家族間のプライバシーにも十分に配慮しています。		 ■安心・安全、先進の免震構造
グレースタワーは、地震や火災に対しての影響を入念に解析し、最新の建築技術を集結させて高い信頼性を追求。タワーとしての安全性を最大限確保するよう「免震構造」を採用しました。「免震構造」とは、基礎部分に鋼板と天然ゴムを重ね合わせたアイソレーター（積層ゴム等）で構成された「免震装置」により、地震の揺れを吸収し建物に伝わる力を低減させるものです。グレースタワーの免震構造は、500年に1度起こるとされる大規模な地震にも耐えられるように設計されています。永住のためのタワーマンションとして、安心のための性能を満載。その安全性は、（財）日本建築総合試験所「超高層・免震建物構造性能評価委員会」の厳格な評価を経て国土交通大臣の認定を受けています。

■耐震構造と免震構造の違い
従来の「耐震構造」は柱や梁など建物全体の強度で「ふんばり耐える」構造です。一方、「免震構造」は地震の力を建物にできるだけ伝えずにサラリと「かわし免れる」ことで揺れを吸収する構造です。


●耐震構造
建物の柱・梁・壁等の建物全体の強度で地震の力に耐える構造


●免震構造
積層ゴム等の免震装置で地震の力をできるだけ建物に伝えない構造

免震構造のメリット
○地震時、建物にかかる加速度を1/2〜1/3に軽減します。
○揺れが吸収され、上層階でも家具などの転倒を極力防ぎます。
○ドア・サッしなど非構造部分の損傷が少なくなります。
○ガス漏れや水道管の破壊など、二次災害を防ぎます。
（建物本体への導入部分には、給水管・排水管などの継手に免震継手を使っていますので、地震時での破断を防ぎます）


セキュリティ
 　
ダブルオートロック/エリアセキュリティ
都心の住まいだからこそ、特にセキュリティは大切です。地下1階から3階までのエントランスとエレベータホールにオートロックを設置したダブルオートロックシステムを採用。ロックの解除は来訪者の音声と画像をチェックした後に行うので安心です。また、居住者エリアとテナントエリアははっきりと区分し、動線を分離する平面計画を図ることでさらにセキュリティを高めています。

キーレスエントリーシステム
各住戸の玄関キーをオートロック操作盤にかざすことで電気錠を解除する、キーレスエントリーシステムを採用しています。ご年輩やお子様にも扱いやすい安心システムです。
防犯カメラ
いたずらなどが心配なエレベーター内、駐車場等、各所に防犯カメラを設置します。モニター監視すると同時に、防犯カメラを設置することで抑止効果を高めます。

夜間巡回警備
都市生活の安心を確保するため、様々なセキュリティシステムに加え警備保障会社による、夜間巡回警備を行います。 		非常用発電機
停電などの非常時に対応できるよう非常用発電機（4時間対応）を装備しています。消火用のブースターポンプ、非常用エレベーター、航空障害灯、ホボリングスペースの表示灯、その他防災活動に必要な電源などに電気を供給します。


ホバリングスペース
万一の災害時、屋上にはヘリコプターがホバリングして救助活動を行うためのホバリングスペースを設けています。超高層ならではの施設です。


連結送水管
万一火災が発生したとき、消火活動をスムーズに行えるようホースをつなぐための連結送水管を装備。安全性をさらに高めています。


24時間自動監視セキュリティシステム
各住戸に火災報知器を備えており、万一、センサーが異常をキャッチした場合は、室内に警告音が鳴ると同時に警備保障会社へ通報。夜間や外出時でも安心です。　

省エネルギー性能
 　
次世代省エネ基準
「グレースタワー」では、「次世代省エネルギー基準」に適合する高断熱仕様により、外気の影響を軽減し、より少ないエネルギーで夏涼しく、冬暖かな室内環境を実現します。屋根・外壁・床下など住戸が外気に接する部分を十分な厚さの断熱材によりカバーすることで熱損失を軽減しています。

ベターリビング認定
「グレースタワー」は建物自体がベターリビングの認定を受けています。使用エネルギーの低減、建物の耐久性、居住性、高齢社会への対応、資源の有効利用、環境の負荷の低減に配慮し、維持管理への配慮がなされているなど、優れた設計が評価されました（第450号：平成14年4月26日）

ハイサッシ
メインバルコニー側はアウトフレーム逆梁工法とし、天井の梁をなくし、リビング・ダイニングに天井近くまで開口面となるハイサッシを採用しています。室内の奥まで充分に陽光が届き、明るく開放的な空間としています。防音等に配慮したサッシ性能は、遮音性T-2、気密性A-4、水密性W-5と、最高ランクの性能を確保しています。
 UVカット機能付高断熱遮熱ペアガラス
2枚のガラスの間にある、特殊金属膜と乾燥空気層の相互効果によって有害な紫外線をカットし、断熱効果を高めるUVカット機能付高断熱遮熱ペアガラスを採用。夏は熱を遮断し、冬は室内の暖かい空気を外に逃がさないなど、冷暖房効率を高めています。また室内と室外の温度差による結露発生を防ぎ、より快適な室内環境を実現します。

温水床暖房
リビング・ダイニング（一部マスターベッドルーム）には温水床暖房を設置します。足元からやさしく暖めてくれる温水床暖房は、床下に配した熱源（温水配管）からの輻射熱で暖める方式ですから、室内の空気の対流が生じにくく、ほこりがたちません。また空気が乾燥しにくいので体にもやさしい暖房です。室温がひかえめでも充分な暖かさが得られるのでより経済的です。

　


マルチメディア
 　
光ファイバー/ブロードバンドインターネット
快適なインターネット環境は、これからの都市生活に欠かせない必須のアイテムです。グレースタワーは最大通信速度100Mbps（ベストエフォート方式）の光ファイバーを各戸まで導入したインターネット対応タワー。大容量でスピーディなブロードバンド環境を提供します。インターネット上で映画や音楽などの大容量コンテンツも瞬時にダウンロード。しかも定額制ですから通信料も気にせず24時間つなぎ放題で楽しめます。		 マルチメディアコンセント
TV・電話アウトレット・インターネット回線端子、コンセントが一体となったマルチメディアコンセントを各居室及びLDに設置します。

BS・CS共聴アンテナ
映画やスポーツ、音楽、ニュース、趣味など多彩なチャンネルが楽しめるBS・CS放送受信共聴アンテナを設置します。
※BS・CS放送の受信には別途、機器、契約料、受信料、番組受信料等が必要となります。


ECO仕様
 　
24時間換気システム「全熱交換式」
住まいの高気密化が進み、冷暖房効率が格段にアップした反面、窓を開けない生活は換気不足を招きがちです。結露やカビ・ダニを発生させ、CO2やホルムアルデヒドなどの有害物質を室内に停滞させることとなります。そこで24時間換気システム「全熱交換式」を導入、熱ロスや室内温度の変化を抑え、低風量で室内に取り入れ、汚れた空気を排出します。自然換気と違い、目に見えない花粉や粉塵を給気清浄フィルターでカットしながら新鮮な空気を24時間計画的に供給します。
ノンホルマリン仕様
壁・天井のクロス用接着剤のノンホルマリン化を徹底。フローリング（接着剤を含む）、家具などの木製製品には特に有害物質ホルムアルデヒドの発生を抑えるFco・E0ランク部材を使用し、業界トップレベルの健康配慮仕様です。

木製受水槽・セントラル活水システム
欧米では数多くの実績がある木製受水槽を採用。日本ではその優れた性能と実績から、帝国ホテル等でも採用されています。環境に優しく、FRP製に比べ光の透過がなく、木は熱伝導が低いため、保温性能が高く水を冷たくキープします。さらに、整水機能を備えた磁気活水フィルターを通しますので、水自体もまろやかでおいしくなります。


ユニバーサル仕様
 　
フルフラットフロア
安全と思われる家であっても、家庭内の事故で意外と多いのがつまずきによる転倒です。グレースタワーの住戸内は、すべての段差を解消したフルフラットフロアとし、小さなお子様からお年寄りまでが安心して暮らすことができるバリアフリー環境をめざしています。掃除機もスムーズにかけることができます。

幅広廊下
ゆとりのある生活空間にふさわしく、住戸の廊下の幅は約1m。ゆったりとすれ違うことができ、車いすでの移動もスムーズです。予め下地補強を施しているので、将来手摺を設置する場合でも安心です。

ワイドスイッチ
照明スイッチは幅の広いワイドスイッチを採用しています。操作面が大きく、ご高齢の方や小さなお子様にも使いやすいタイプです。

プッシュプル式玄関ドア
玄関ドアは外出するときは押すだけ、入るときは引くだけの一つの動作でドアの開閉ができるプッシュプル式のバーハンドルを採用。小さなお子様や高齢の方でも力を入れずにドアの開閉ができます。

リバーシブルキー
表裏どちら向きでも差し込める、リバーシブルキー。夜間など、鍵穴が見にくいときでも、スムーズイン機能でラクに開錠、施錠することができます。

高齢者対応バスルーム
浴室へのフラット化を図り、低床タイプのバスタブにより、浴槽のまたぎ部分が約4.5センチと低くなりました。またバスタブの床は滑り止め加工や、安定した入浴を支える手すりの設置を施し、快適に安全に入浴できるよう配慮しました。


フロントサービス
 　

フロントサービス体制
日々快適にお過ごしいただくために、メインロビーのフロントでは専任のフロントスタッフが、皆様の暮らしのご要望にお応えできる体制を整えています。フロントでは必要に応じて選択できる多彩なメニューのサービスをご用意しています（8:00−20:00）

○チケット・旅行手配○代行・取次ぎ○紹介○情報サービス○ギフト○フード＆ビバレッジ ○ハウスキーピング○カーライフ○ウェルネス○ペット○各種物品販売

※サービス内容には、有料のものが含まれます。サービス内容は変更となる場合があります。あらかじめご了承ください。
※フロントスタッフが他のサービス提供中につき、直ぐに対応できない場合があります。あらかじめご了承ください。

ポータルサイトサービス
住民の皆様のためにマンション内専用のホームページを立ち上げます。ポータルサイトを通じてさまざまなサービスを提供します。いわばコンピュータを用いた電子掲示板/回覧板。日常のお知らせ、管理組合運営のための情報、施設の予約状況確認、各種のお申し込みなど行うことができます。

管理規約
自転車置場での無秩序な置き方やピアノやリフォームなどによる騒音問題など、同じマンションに暮らす方々の間に起きうる問題を事前に防ぐために細やかな管理規約システムを導入しています。　 　

共用施設
 　

駐車場率100%
駐車場はリモコンゲートを通り、地下1階に設けています。平面駐車場（7台分）とバイク駐車場（8台分）さらに122台分（大型・中型ハイルーフ40台を含む）をタワーパーキングで収容、駐車場率100%を実現しています。各住戸には地下エントランスからエレベーターで直接出入りでき、雨の日も傘なしで乗車、降車が可能です。また、いたずらや盗難の心配もありません。グレースタワーのタワーパーキングは、車をパレットに載せて移動させ収容させるエレベーター方式。従来のゴンドラが回転する方式は出庫まで予想以上に時間がかかり、また、機械音も騒がしいのが欠点でした。エレベーター方式の採用により、出庫までの大幅な時間短縮が実現し、また、格段と静かになりました。


■地下駐車場イメージイラスト


■エレベーター式タワーパーキング図

自転車置場
自転車置場は3階の屋内にご用意しました。駐輪台数は258台分。自転車置場にはオープンスペースのエレベーターを利用します。また、オートロックドアやエレベーター制御システムにより、不法な侵入を防ぎ、盗難やいたずらを防ぎます。

24時間ゴミ出しOK
各フロアに24時間常時ゴミ出しができるクリーンルームを設けています。ゴミの搬出は係員が専用ダムウエイターで行います。グレースタワーならではの清潔で安心な快適施設です。
■タワー棟ゴミ処理システム図

ペット対応
小型犬・猫のペット飼育も可能です。ペット足洗い場、エレベーター内ペットお知らせボタンなどペット対応設備を備え、管理規約によってきめ細やかに他のご入居者にも配慮します。

トランクルーム
アウトドア用品や普段あまり使わないシーズンものをまとめておくのに便利なトランクルームを全戸に設置しています。

宅配ロッカー
外出時でも確実に宅配便が受け取れる宅配ボックスを設置。不在時のわずらわしさを解消し、留守がちなお宅でも安心です。

バルコニースロップシンク
ゆったりとしたバルコニーはもうひとつのリビングとして、風景やガーデニングを楽しみ庭として多目的にご利用できます。バルコニーには外部水詮として、スロップシンクと設けました。バルコニーを飾るグリーンの水やりやお掃除にたいへん便利です。また、防水コンセントもご用意しました。

高速エレベーター
分速150mの高速エレベーターを2基（17人乗り、13人乗り）設置。従来の標準的なエレベーターの分速60m（10階までの到着約30秒）に比べて、このエレベーターは2.5倍のスピードで、1階から最上階まではわずか40秒程度で到着。待ち時間のロスを最小限にとどめます。また、17人乗りエレベーターは緊急時の非常用としても機能し、円滑な消防活動を可能にします。

アフターサービス
 　
35年保証システム（構造躯体）
目に見えない部分の品質にまでこだわる両備不動産では「グレースタワー」において、10年保証が主流を占める業界にありながら、一歩先をゆく実に35年という長期にわたる保証を実現しました。建物の基本となる基礎、柱、梁、床、屋根の躯体部分が破損、構造亀裂した場合、35年にわたって無料保証します。
※構造亀裂とは、構造耐力上影響のあるもので鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損およびこれに準じるものに限ります。毛細亀裂および軽微な破損を除きます。 		ISO9001取得
両備不動産カンパニーは、ISO（国際標準化機構）9001を取得しています。

長期修繕計画
部位ごとに設定した標準の修繕周期をベースに、将来維持、保全に必要となる各種の修繕工事を予想した35年間の長期修繕計画を予め策定しています。

両備カスタマーセンター
両備カスタマーセンターが、初期・半年・1年・2年と定期点検、アフターメンテナンスを行い、入居者の心地よい暮らしをサポートします。
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